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物极必反,否极泰来。
就在今年下半年楼市一度进入寒冬之际，短短几天，地产行业就渐渐迎来了属于它的曙光！
2021年10月15日，人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会。
会上，中国人民银行就恒大债务风险化解问题、房地产金融政策、个人房贷等热点问题作出回应，当中释放出了不少积极的信号。
此次央行动作连连，不难看出，楼市政策正在微调！相信接下来，会有更多稳楼市、防风险的利好消息。
重要信号！央行定调！
房贷供需关系或将回归正常
首先，第一大利好消息，对于买房人至关重要：
10月15日，在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。
其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
央行这次发声，称“房贷供需将回归正常”，也就意味着接下来银行放款周期会加快，同时房贷利率也将下调，刚需的购房窗口开始逐步打开。
从今年8月份开始，全国楼市提前进入寒冬，不少城市的新房、二手房成交量开始下滑。
其中一大部分原因是，部分城市为了抑制房价过快上涨，调控政策频出，金融政策步步收紧，多数银行上调利率、延期贷款，甚至停贷断贷。
就拿泰州为例，目前，泰州绝大多数银行首套房贷利率达到5.6%，二套房普遍为5.8%；
而放款时间仍然无法确定，但最快也需要2个月以上的时间。
这种做法虽然有效地抑制了房价上涨，但同时也误伤了刚需。
本月初，全国已有多地传出了房贷利率放松、放款速度有所提升的好消。比如广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
那么，结合央行最新表态，第四季度待泰州房价回稳后，房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。
央行一周两次提及房地产
房企资金压力将有所缓解
除了利好个人贷款外，会上对房企“三线四档”融资管理规则等内容做了解答。
三道红线可谓是对房企最有杀伤力的“调控政策”，今年这么多房企爆雷，其中一个原因就在于很多房企还了旧贷款，拿不到新贷款。
这次，央行指出，部分金融机构对房企“三线四档”融资管理规则存在误解。
比如将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会。
指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
此前，因为资金链紧绷，房企拿地压力大，全国多城出现了大规模的土地底价成交和流拍潮。
从央行的表态来看，未来房企贷款应该不会再被卡得那么死了，尤其是一些合规的正常的贷款比如开发贷，都有希望拿到贷款，就连“红档”房企也有希望拿到贷款。
预计接下来房企的现金流压力会得到一定程度的缓解。
值得注意的是，回顾泰州今年年初官方发布的市区年度住宅类地块拟出让计划，共计33幅地块，截止目前，已出让13幅地块，仍有20幅地块待出让；
关于恒大问题正面回应
将配合做好项目复工支持
对于很多人非常关心的恒大的问题，这次央行也做出了积极的回应：
央行强调这是个别现象，并正面肯定了房地产行业，房地产行业总体是健康的，大多数房企经营稳健。
不过从最后一句话来看，还是会给予恒大一定支持，尤其要确保项目正常开工、交房。
而回到泰州恒大的问题上，因为恒大华府项目规模较大，且目前还有大部分房源要到2023年才能交付，一批泰州的恒大业主也尤其恐怖。
好在官方也有了正式的回复：
鉴于恒大集团整体形势，市委市政府高度关注该项目相关情况。
下一阶段，市政府及相关部门将进一步加强对该项目现有资金和剩余资产的监管，督促房地产开发企业有序推进项目工程建设，全力保障恒大华府项目按期交房，切实维护广大购房人合法权益。
泰州楼市窗口期来了！
正是买房的好时机
其实，聪明的买房人，已经觉察到，如今的泰州楼市危险与机遇并存，而现在正是一个买房好时机。近期多个迹象表明泰州楼市已迈入调整期：
1、新房方面：目前泰州楼市新房销售两极分化，一方面是各大楼盘推盘节奏明显放慢，各种优惠促销接连不断；一方面是一些红盘卖得飞起。
很明显，现在是买方市场，所以建议买房人可以选择合适的楼盘入手。
2、二手房方面：据诸葛找房显示，目前泰州海陵区共有约5千+套二手房，这还不包括其他平台和线下门店的数据；并且不少业主开始降价卖房，回笼资金。
新房有优惠，二手房有降价捡漏机会，现在对于许多买房人而言，是个挑选房子的好时机。
今年底，泰州还有8大纯新盘即将开盘，关注度都比较高，其中鹏欣·尚誉昨日刚刚公开备案价，感兴趣的朋友可以关注！
泰州